1251 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 152 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832690647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
62065832690647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 247 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 341 246 $ Poids 71 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 387 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 286 200 $ Poids 63 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 533 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 262 916 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 735 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 785 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 924 $ Poids 53 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 846 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 573 $ Poids 47 % |
| 7 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 627 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 712 $ Poids 46 % |
| 8 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 262 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 89 586 $ Poids 46 % |
| 9 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 306 $ Poids 41 % |
| 10 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 657 $ Poids 35 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 858 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 413 445 $ Poids 35 % |
| 12 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 671 497 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.