20 41e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 107,6 m² · constr. 1975 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 88 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832690866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
62065832690866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 4 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 613 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 757 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 307 m · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 141 982 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 630 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 514 622 $ Poids 56 % |
| 4 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 731 m · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 411 $ Poids 56 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 257 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +1 672 $ | 88 513 $ Poids 52 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 851 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −9 872 $ | 389 534 $ Poids 46 % |
| 7 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 754 m · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 292 991 $ Poids 46 % |
| 8 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 087 $ Poids 40 % |
| 9 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 401 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +500 $ | 122 655 $ Poids 36 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 198 $ Poids 32 % |
| 11 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 342 823 $ Poids 31 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 722 m · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 285 576 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.