1250 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 149 m² · constr. 1961 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 109 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832691441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
62065832691441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 564 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +19 117 $ | 286 119 $ Poids 77 % |
| 2 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 254 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 370 267 $ Poids 75 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 418 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 989 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 126 $ Poids 62 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 701 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 885 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 542 $ Poids 46 % |
| 7 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 057 $ Poids 44 % |
| 8 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 289 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 97 118 $ Poids 34 % |
| 9 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 516 124 $ Poids 33 % |
| 10 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 694 743 $ Poids 29 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 773 $ Poids 27 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 462 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 203 639 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.