10 40e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 144,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,6 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 240 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832694773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
62065832694773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 534 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 388 958 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 387 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 481 993 $ Poids 67 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 735 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 290 663 $ Poids 60 % |
| 4 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 880 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 290 818 $ Poids 58 % |
| 5 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 769 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 500 980 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 477 $ Poids 51 % |
| 7 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 705 155 $ Poids 43 % |
| 8 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 977 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 401 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 645 026 $ Poids 40 % |
| 9 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 649 $ Poids 39 % |
| 10 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 957 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 535 567 $ Poids 38 % |
| 11 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 603 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 108 226 $ Poids 34 % |
| 12 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 701 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 501 683 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.