71 Rue MAURICE · Saint-Côme
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 81,4 m² · constr. 2019 · terrain 57 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 085,2 m²
Frontage
196,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 233 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832699016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
62065832699016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 864 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 925 $ Poids 49 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 124 766 $ Poids 42 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 514 994 $ Poids 40 % |
| 4 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 822 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 359 983 $ Poids 35 % |
| 5 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 945 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 182 $ Poids 32 % |
| 6 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 735 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 404 409 $ Poids 31 % |
| 7 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 693 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 653 470 $ Poids 27 % |
| 8 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 349 $ Poids 24 % |
| 9 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 960 m · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 409 114 $ Poids 22 % |
| 10 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 780 m · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 728 408 $ Poids 19 % |
| 11 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 867 m · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 807 $ Poids 13 % |
| 12 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 392 567 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.