1241 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 447 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 459,6 m²
Frontage
254,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 315 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832708856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
62065832708856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 228 $ Poids 32 % |
| 2 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 423 494 $ Poids 32 % |
| 3 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 802 $ Poids 31 % |
| 4 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 316 518 $ Poids 23 % |
| 5 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 161 $ Poids 22 % |
| 6 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 932 m · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 361 689 $ Poids 20 % |
| 7 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 926 $ Poids 18 % |
| 8 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 811 $ Poids 13 % |
| 9 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 376 642 $ Poids 11 % |
| 10 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 659 236 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 136 068 $ Poids 8 % |
| 12 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 437 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.