30 Rue MANON · Saint-Côme
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 151,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,7 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832771015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
62065832771015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 471 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 591 454 $ Poids 68 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 555 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 548 512 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 542 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 529 625 $ Poids 58 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 772 471 $ Poids 49 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 561 $ Poids 41 % |
| 6 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 316 $ Poids 38 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 296 180 $ Poids 32 % |
| 8 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 296 614 $ Poids 31 % |
| 9 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 870 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 749 274 $ Poids 22 % |
| 11 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 861 $ Poids 22 % |
| 12 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 463 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 563 637 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.