80-82 Rue LEMIRE · Saint-Côme
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 191,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,7 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 502 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832781632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
797 200 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
62065832781632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 355 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 654 108 $ Poids 76 % |
| 2 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 591 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 789 097 $ Poids 22 % |
| 3 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 075 $ Poids 22 % |
| 4 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 330 539 $ Poids 22 % |
| 5 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 357 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 616 859 $ Poids 19 % |
| 6 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 328 472 $ Poids 18 % |
| 7 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 581 $ Poids 17 % |
| 8 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 499 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.