80 171e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 194,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 162 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832826541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
62065832826541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 68 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 594 140 $ Poids 29 % |
| 2 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 462 303 $ Poids 7 % |
| 3 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +76 294 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 382 $ Poids 7 % |
| 4 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 567 594 $ Poids 7 % |
| 5 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +85 188 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 571 213 $ Poids 6 % |
| 6 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +131 484 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 804 434 $ Poids 5 % |
| 7 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 942 $ Poids 5 % |
| 8 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +72 318 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 557 653 $ Poids 5 % |
| 9 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +92 373 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 549 698 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +153 521 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 912 468 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +75 465 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 448 532 $ Poids 2 % |
| 12 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 250 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.