71 171e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 164,7 m² · constr. 1996 · terrain 9 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 111 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 195 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832827502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
62065832827502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 75 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 162 $ Poids 31 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 504 367 $ Poids 13 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +59 809 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 732 759 $ Poids 12 % |
| 4 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 567 273 $ Poids 11 % |
| 5 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 519 292 $ Poids 11 % |
| 6 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 405 $ Poids 9 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 064 $ Poids 7 % |
| 8 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 616 $ Poids 6 % |
| 9 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +76 890 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 860 302 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −22 334 $ | 422 889 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.