1020 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · terrain 18 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 067,5 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 109 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832829316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
62065832829316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 36 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 874 m · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 34 % |
| 2 | 1510, rue du Lac-Guénard, Saint-Côme 2025-02-28 · 799 m · Vendu 230 000 $ (5 066 $/m²) 45,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 015 $ Poids 30 % |
| 3 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 587 $ Poids 18 % |
| 4 | 1220, rue Guénard, Saint-Côme 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 134 500 $ (2 996 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 635 $ Poids 18 % |
| 5 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 625 m · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 151 $ Poids 18 % |
| 6 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 16 % |
| 7 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 16 % |
| 8 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 354 $ Poids 12 % |
| 9 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 12 % |
| 10 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 10 % |
| 11 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 9 % |
| 12 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 750 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.