131 171e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 138,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 199 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832845423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
62065832845423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 670 044 $ Poids 25 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 322 $ Poids 22 % |
| 3 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 518 324 $ Poids 19 % |
| 4 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 213 $ Poids 17 % |
| 5 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 473 155 $ Poids 16 % |
| 6 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 485 526 $ Poids 16 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 758 $ Poids 16 % |
| 8 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 768 785 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 377 903 $ Poids 9 % |
| 10 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 382 461 $ Poids 8 % |
| 11 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 518 $ Poids 8 % |
| 12 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −39 979 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 615 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.