921 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 107,6 m² · constr. 1978 · terrain 16 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 882,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 151 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832856756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
62065832856756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 55 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 941 m · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 330 $ Poids 46 % |
| 2 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 991 $ Poids 33 % |
| 3 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 839 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 438 352 $ Poids 29 % |
| 4 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 213 $ Poids 28 % |
| 5 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 190 $ Poids 26 % |
| 6 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 910 m · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −24 487 $ | 374 720 $ Poids 19 % |
| 7 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 489 087 $ Poids 18 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 198 $ Poids 18 % |
| 9 | 300, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 783 $ Poids 6 % |
| 10 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 687 827 $ Poids 6 % |
| 11 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 003 $ Poids 5 % |
| 12 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 395 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.