931 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 89,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 175 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832867094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
62065832867094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 61 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 879 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 987 $ Poids 39 % |
| 2 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 857 m · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 431 884 $ Poids 30 % |
| 3 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −35 820 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 427 177 $ Poids 18 % |
| 4 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 621 132 $ Poids 17 % |
| 5 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 945 m · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 396 490 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 367 055 $ Poids 10 % |
| 7 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 729 056 $ Poids 8 % |
| 8 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 651 723 $ Poids 8 % |
| 9 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 405 013 $ Poids 4 % |
| 10 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 361 204 $ Poids 3 % |
| 11 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 789 $ Poids 2 % |
| 12 | 80, 38ième rue, Saint-Côme 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 399 $/m²) 106,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 307 696 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.