980 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 210,7 m² · constr. 1946 · terrain 31 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 383,9 m²
Frontage
259,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 171 100 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832868209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
62065832868209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +68 372 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 622 385 $ Poids 18 % |
| 2 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 590 $ Poids 5 % |
| 3 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +64 929 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 591 523 $ Poids 4 % |
| 4 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +103 202 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 565 290 $ Poids 4 % |
| 5 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +97 286 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 582 622 $ Poids 4 % |
| 6 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 842 450 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 324 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +112 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 589 061 $ Poids 1 % |
| 9 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 933 697 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +85 900 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 458 967 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 326 $/m²) 126,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 395 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.