911 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 68,1 m² · constr. 1960 · terrain 58 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 530,1 m²
Frontage
347,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832875461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
62065832875461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 79 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 052 $ Poids 34 % |
| 2 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 154 436 $ Poids 11 % |
| 3 | 1510, rue du Lac-Guénard, Saint-Côme 2025-02-28 · 916 m · Vendu 230 000 $ (5 066 $/m²) 45,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 322 465 $ Poids 7 % |
| 4 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −44 708 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 335 079 $ Poids 6 % |
| 5 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −54 356 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 626 621 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 543 $ Poids 5 % |
| 7 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 638 $ Poids 4 % |
| 8 | 1220, rue Guénard, Saint-Côme 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 134 500 $ (2 996 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 260 $ Poids 3 % |
| 9 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −71 160 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 344 $ Poids 2 % |
| 10 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 295 093 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.