701 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 156,9 m² · constr. 2022 · terrain 15 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 358,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 345 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832892677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
62065832892677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 903 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 597 464 $ Poids 59 % |
| 2 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 672 $ Poids 42 % |
| 3 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 554 619 $ Poids 39 % |
| 4 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 464 m · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 565 527 $ Poids 23 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 121 $ Poids 23 % |
| 6 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 879 m · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 568 800 $ Poids 18 % |
| 7 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 930 978 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 457 631 $ Poids 12 % |
| 9 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +69 611 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 758 176 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.