1560 Rue LAC-GUENARD · Saint-Côme
Valeur estimée
286 000 $
Chalet · 2 933 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 89 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832965937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
62065832965937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 547 $ Poids 60 % |
| 2 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 389 170 $ Poids 17 % |
| 3 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 350 102 $ Poids 13 % |
| 4 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 456 $ Poids 9 % |
| 5 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 055 $ Poids 7 % |
| 6 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 077 $ Poids 6 % |
| 7 | 260, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 667 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 701 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, rue Solange, Saint-Côme 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 465 648 $ (5 686 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 316 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −46 565 $ | 552 747 $ Poids 4 % |
| 10 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 289 254 $ Poids 3 % |
| 11 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 732 454 $ Poids 2 % |
| 12 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 655 742 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.