1550 Rue LAC-GUENARD · Saint-Côme
Valeur estimée
261 800 $
Chalet · 3 135 $/m² · 83,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 81 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832975247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
62065832975247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 388 912 $ Poids 15 % |
| 2 | 11, rue Solange, Saint-Côme 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 465 648 $ (5 686 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 316 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −46 565 $ | 512 948 $ Poids 6 % |
| 3 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 286 392 $ Poids 4 % |
| 4 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 403 961 $ Poids 3 % |
| 5 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 682 057 $ Poids 3 % |
| 6 | 260, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 739 $ Poids 3 % |
| 7 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 267 $ Poids 2 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 352 799 $ Poids 1 % |
| 9 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 289 969 $ Poids 1 % |
| 10 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 329 461 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 379 713 $ Poids 1 % |
| 12 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 436 865 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.