1530 Rue LAC-GUENARD · Saint-Côme
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 68,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 95 500 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832975544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
62065832975544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 361 286 $ Poids 6 % |
| 2 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 492 $ Poids 6 % |
| 3 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 255 582 $ Poids 2 % |
| 4 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 315 282 $ Poids 1 % |
| 5 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −750 $ | 172 856 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 349 096 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 85 915 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 858 $ Poids 1 % |
| 9 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 403 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 139 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 152 505 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 242 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.