1481 Rue LAC-GUENARD · Saint-Côme
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 105,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832985686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
62065832985686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 67 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2025-06-02 · 3 m · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 68 % |
| 2 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 057 $ Poids 15 % |
| 3 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 467 690 $ Poids 11 % |
| 4 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 651 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +31 018 $ | 427 129 $ Poids 11 % |
| 5 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 483 888 $ Poids 9 % |
| 6 | 111, rue du Lac-Émile, Saint-Côme 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 326 $/m²) 126,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 540 $ Poids 8 % |
| 7 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 675 709 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 399 961 $ Poids 5 % |
| 9 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 562 137 $ Poids 4 % |
| 10 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 908 $ Poids 2 % |
| 11 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 710 541 $ Poids 2 % |
| 12 | 300, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 525 245 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.