1491 Rue LAC-GUENARD · Saint-Côme
Valeur estimée
298 900 $
Chalet · 3 632 $/m² · 82,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 100 100 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832995011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
62065832995011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 12 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang des Venne, Saint-Côme 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 383 305 $ Poids 16 % |
| 2 | 11, rue Solange, Saint-Côme 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 465 648 $ (5 686 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 316 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −46 565 $ | 509 536 $ Poids 7 % |
| 3 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +14 378 $ | 397 934 $ Poids 5 % |
| 4 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 677 738 $ Poids 4 % |
| 5 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 281 743 $ Poids 3 % |
| 6 | 260, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −42 780 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 316 $ Poids 3 % |
| 7 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 454 $ Poids 2 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 350 026 $ Poids 2 % |
| 9 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 430 224 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 214 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 400 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 348 034 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.