1400 Rue LAC-GUENARD · Saint-Côme
Valeur estimée
249 800 $
Chalet · 3 734 $/m² · 66,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,3 m²
Frontage
72 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 103 700 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832996094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
62065832996094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 94 m · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 165 724 $ Poids 22 % |
| 2 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +27 158 $ | 374 375 $ Poids 7 % |
| 3 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 154 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 886 $ Poids 2 % |
| 5 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 269 392 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 327 749 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 88 393 $ Poids 1 % |
| 8 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 246 559 $ Poids 1 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 179 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 3.2 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 249 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 419 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.