1200 Rue LAC-GUENARD · Saint-Côme
Valeur estimée
264 400 $
Chalet · 3 843 $/m² · 68,8 m² · constr. 1967 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 93 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832997389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
62065832997389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 356 494 $ Poids 6 % |
| 2 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 492 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, rue Solange, Saint-Côme 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 465 648 $ (5 686 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 316 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge −46 565 $ | 471 159 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 140 $ Poids 1 % |
| 5 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 251 562 $ Poids 1 % |
| 6 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 256 104 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 310 797 $ Poids 1 % |
| 8 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 235 269 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +650 $ | 84 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 170 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 349 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.