1230 Rue LAC-GUENARD · Saint-Côme
Valeur estimée
152 100 $
Chalet · 2 811 $/m² · 54,1 m² · constr. 1965 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 46 800 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832997534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
62065832997534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 1 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin du Lac-Guenard, Saint-Côme 2024-09-04 · 37 m · Vendu 120 000 $ (2 186 $/m²) 54,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 142 135 $ Poids 37 % |
| 2 | 1510, rue du Lac-Guénard, Saint-Côme 2025-02-28 · 333 m · Vendu 230 000 $ (5 066 $/m²) 45,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 292 752 $ Poids 36 % |
| 3 | 1220, rue Guénard, Saint-Côme 2024-10-31 · 16 m · Vendu 134 500 $ (2 996 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 178 777 $ Poids 27 % |
| 4 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 77 737 $ Poids 3 % |
| 5 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −51 606 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 244 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 569 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 754 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 804 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 214 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, 290ième Avenue, Saint-Côme 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 233 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.