1191 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 92,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 387,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 116 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842303575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
62065842303575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 13 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 293 650 $ Poids 37 % |
| 2 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 274 462 $ Poids 10 % |
| 3 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 131 797 $ Poids 7 % |
| 4 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 346 751 $ Poids 6 % |
| 5 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 815 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 470 921 $ Poids 4 % |
| 7 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 298 092 $ Poids 3 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 107 667 $ Poids 3 % |
| 9 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 183 151 $ Poids 3 % |
| 10 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 331 $ Poids 2 % |
| 11 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 309 449 $ Poids 2 % |
| 12 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 442 479 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.