1220 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 85,2 m² · constr. 1970 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842304092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
62065842304092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 17 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 298 089 $ Poids 26 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 127 263 $ Poids 8 % |
| 3 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 336 749 $ Poids 6 % |
| 4 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 314 510 $ Poids 6 % |
| 5 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 451 468 $ Poids 5 % |
| 6 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 478 $ Poids 4 % |
| 7 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 302 362 $ Poids 3 % |
| 8 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 604 $ Poids 2 % |
| 9 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 444 024 $ Poids 2 % |
| 10 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 108 $ Poids 2 % |
| 11 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 239 $ Poids 2 % |
| 12 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 464 228 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.