1200 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 106,8 m² · constr. 1960 · terrain 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842304422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
62065842304422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 36 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 314 977 $ Poids 39 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 109 411 $ Poids 14 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 292 302 $ Poids 12 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 272 557 $ Poids 8 % |
| 5 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 141 456 $ Poids 6 % |
| 6 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 969 $ Poids 6 % |
| 7 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 371 458 $ Poids 6 % |
| 8 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 194 541 $ Poids 6 % |
| 9 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 114 769 $ Poids 4 % |
| 10 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 255 $ Poids 4 % |
| 11 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 81 964 $ Poids 4 % |
| 12 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 319 887 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.