1180 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 157,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,5 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 190 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842304943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
62065842304943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 55 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 889 398 $ Poids 34 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 278 088 $ Poids 12 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 300 643 $ Poids 8 % |
| 4 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 328 $ Poids 7 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 207 423 $ Poids 5 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 361 147 $ Poids 4 % |
| 7 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 333 969 $ Poids 4 % |
| 8 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 222 832 $ Poids 4 % |
| 9 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −795 $ | 199 663 $ Poids 2 % |
| 10 | 173, rue Claudette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (996 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 120 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.