111 Rue LUCIOLES · Saint-Côme
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 87,9 m² · constr. 1994 · terrain 4 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 889,5 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 184 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842307471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
62065842307471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 46 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 326 571 $ Poids 35 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 129 037 $ Poids 15 % |
| 3 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 379 567 $ Poids 10 % |
| 4 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 115 $ Poids 9 % |
| 5 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 366 915 $ Poids 7 % |
| 6 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 350 379 $ Poids 7 % |
| 7 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 115 $ Poids 6 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 638 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.