1160 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 099,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,2 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 142 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842315440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
62065842315440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 325 771 $ Poids 48 % |
| 2 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 301 950 $ Poids 14 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 111 117 $ Poids 12 % |
| 4 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 354 771 $ Poids 8 % |
| 5 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 368 422 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 283 305 $ Poids 7 % |
| 7 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 980 $ Poids 5 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +500 $ | 118 646 $ Poids 5 % |
| 9 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 062 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.