1120 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 203,4 m² · constr. 1981 · terrain 5 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 579,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 235 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842316461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
62065842316461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 69 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +157 216 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 088 485 $ Poids 15 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 340 682 $ Poids 8 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 338 128 $ Poids 4 % |
| 4 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 268 $ Poids 3 % |
| 5 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +92 152 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 562 115 $ Poids 3 % |
| 6 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 714 $ Poids 2 % |
| 7 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 243 226 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.