1100 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 89,7 m² · constr. 1970 · terrain 7 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 052 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 126 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842326372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
62065842326372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 21 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 304 618 $ Poids 45 % |
| 2 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 130 220 $ Poids 13 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 049 $ Poids 11 % |
| 4 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 344 312 $ Poids 8 % |
| 5 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 872 $ Poids 8 % |
| 6 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 322 492 $ Poids 7 % |
| 7 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 111 508 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.