1101 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 149 m² · constr. 1954 · terrain 20 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 183,3 m²
Frontage
142,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 244 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842335272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
62065842335272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 120 $ Poids 45 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +9 559 $ | 276 561 $ Poids 12 % |
| 3 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 542 $ Poids 10 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 989 $ Poids 9 % |
| 5 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 332 181 $ Poids 4 % |
| 6 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 198 074 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.