21 Rue DOMAINE-GARNEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
278 000 $
Chalet · 9 236 $/m² · 30,1 m² · constr. 1995 · terrain 5 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 208,9 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 54 100 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842345524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
62065842345524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 7ème Rang, Saint-Côme 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 24 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 718 $ Poids 3 % |
| 3 | 1591-1593, rue Principale, Saint-Côme 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 620 $ Poids 3 % |
| 4 | 501, 9e Rang, Saint-Côme 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 633 800 $ (13 543 $/m²) 46,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 731 $ · Ajust. superficie −113 082 $ · Ajust. âge −47 535 $ | 498 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.