971 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 130,5 m² · constr. 2006 · terrain 12 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 211,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842388286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
62065842388286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 801 m · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −58 623 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 983 896 $ Poids 50 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 124 799 $ Poids 16 % |
| 3 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 696 $ Poids 15 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 979 $ Poids 7 % |
| 5 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 103 197 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 114 $ Poids 6 % |
| 7 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 146 $ Poids 5 % |
| 8 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 372 858 $ Poids 5 % |
| 9 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 175 $ Poids 4 % |
| 10 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 155 $ Poids 4 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 200 830 $ Poids 4 % |
| 12 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 366 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.