120 Rue DOMAINE-ALEXANDRE · Saint-Côme
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 188,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 265 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842399970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
62065842399970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 736 m · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +114 285 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 983 254 $ Poids 38 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 324 226 $ Poids 10 % |
| 3 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +69 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 756 $ Poids 7 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 326 363 $ Poids 6 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 241 901 $ Poids 4 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 419 863 $ Poids 3 % |
| 7 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 372 711 $ Poids 3 % |
| 8 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +6 993 $ | 139 497 $ Poids 1 % |
| 10 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 229 229 $ Poids 1 % |
| 11 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −2 926 $ | 109 040 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 412 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.