950 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 200,8 m² · constr. 1935 · terrain 9 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 397,8 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 156 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842460840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
62065842460840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 55 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 698 m · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +149 518 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 018 487 $ Poids 28 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −16 386 $ | 294 769 $ Poids 12 % |
| 3 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 336 018 $ Poids 7 % |
| 4 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +88 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 533 311 $ Poids 6 % |
| 5 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 588 $ Poids 5 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +58 249 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 384 955 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 807 $ Poids 3 % |
| 8 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 351 312 $ Poids 3 % |
| 9 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 213 094 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.