830 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 120,1 m² · constr. 1973 · terrain 111 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 825,4 m²
Frontage
213,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 234 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842465992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
62065842465992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 64 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 238 $ Poids 46 % |
| 2 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 728 m · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 353 057 $ Poids 44 % |
| 3 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +836 $ | 92 042 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 978 $ Poids 20 % |
| 5 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 385 697 $ Poids 16 % |
| 6 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 693 $ Poids 15 % |
| 7 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 096 $ Poids 15 % |
| 8 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −500 $ | 127 694 $ Poids 13 % |
| 9 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 785 $ Poids 13 % |
| 10 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 406 626 $ Poids 11 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 194 782 $ Poids 8 % |
| 12 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 450 588 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.