80 Avenue CAMP-CROCHE · Saint-Côme
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 150,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 182 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842469594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
62065842469594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 43 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 452 m · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 903 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 295 250 $ Poids 55 % |
| 3 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 465 507 $ Poids 54 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 294 882 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 394 772 $ Poids 35 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 227 836 $ Poids 34 % |
| 7 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 873 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 592 $ Poids 15 % |
| 8 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 212 229 $ Poids 14 % |
| 9 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 088 $ Poids 13 % |
| 10 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 862 $ Poids 8 % |
| 11 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 643 057 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.