910 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 80,9 m² · constr. 1988 · terrain 5 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 678,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 157 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842471043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
62065842471043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 37 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 124 438 $ Poids 21 % |
| 2 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 456 m · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 047 $ Poids 19 % |
| 3 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 833 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 330 191 $ Poids 19 % |
| 4 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 439 344 $ Poids 18 % |
| 5 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 678 $ Poids 9 % |
| 6 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 469 $ Poids 8 % |
| 7 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 358 232 $ Poids 8 % |
| 8 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 819 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, Avenue 46e, Saint-Côme 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 103 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 782 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.