870 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 136,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,6 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842472493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
62065842472493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 77 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 471 m · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 006 111 $ Poids 73 % |
| 2 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 520 801 $ Poids 28 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 127 430 $ Poids 22 % |
| 4 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 283 658 $ Poids 18 % |
| 5 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 283 847 $ Poids 16 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 379 567 $ Poids 12 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 105 292 $ Poids 11 % |
| 8 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 051 $ Poids 11 % |
| 9 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 116 $ Poids 9 % |
| 10 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 701 $ Poids 7 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 204 320 $ Poids 7 % |
| 12 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 333 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.