750 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 6 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 091,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842477861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
62065842477861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 61 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 370 $ Poids 49 % |
| 2 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 824 m · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 349 158 $ Poids 41 % |
| 3 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −418 $ | 90 893 $ Poids 25 % |
| 4 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 871 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −37 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 947 $ Poids 25 % |
| 5 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 301 428 $ Poids 21 % |
| 6 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 454 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 314 $ Poids 18 % |
| 7 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 329 $ Poids 16 % |
| 8 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 401 208 $ Poids 15 % |
| 9 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 126 339 $ Poids 15 % |
| 10 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 824 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 321 307 $ Poids 14 % |
| 11 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 112 $ Poids 13 % |
| 12 | 150, 53ième rue, Saint-Côme 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 603 $/m²) 111 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 451 128 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.