90 Avenue CAMP-CROCHE · Saint-Côme
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 260,5 m² · constr. 2006 · terrain 8 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 622,2 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 286 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842478198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
62065842478198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591-1593, rue Principale, Saint-Côme 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 620 $ Poids 13 % |
| 2 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 720 $ Poids 9 % |
| 3 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 363 m · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 265 019 $ Poids 5 % |
| 4 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 372 136 $ Poids 5 % |
| 5 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 360 521 $ Poids 3 % |
| 6 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 2 % |
| 7 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 638 713 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 476 331 $ Poids 2 % |
| 9 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 959 m · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 403 837 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 589 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 244 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 142 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.