841 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 110,8 m² · constr. 1960 · terrain 10 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 151,6 m²
Frontage
356,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842483424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
62065842483424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 27 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 501 m · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 320 780 $ Poids 67 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 111 165 $ Poids 36 % |
| 3 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 297 156 $ Poids 22 % |
| 4 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 818 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 541 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +56 388 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 523 644 $ Poids 18 % |
| 6 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 144 084 $ Poids 18 % |
| 7 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 277 225 $ Poids 16 % |
| 8 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 83 361 $ Poids 14 % |
| 9 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 116 701 $ Poids 12 % |
| 10 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 197 640 $ Poids 11 % |
| 11 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 378 180 $ Poids 9 % |
| 12 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 625 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.