790 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 72 m² · constr. 1984 · terrain 2 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 100 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842485427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
62065842485427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 765 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 484 $ Poids 48 % |
| 2 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 439 m · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +849 $ | 66 538 $ Poids 40 % |
| 3 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 191 $ Poids 31 % |
| 4 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 396 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 309 223 $ Poids 28 % |
| 5 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 664 m · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 378 $ Poids 25 % |
| 6 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 487 $ Poids 19 % |
| 7 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 769 $ Poids 9 % |
| 8 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 321 $ Poids 7 % |
| 9 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 871 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.