760 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 969,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 124 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842486245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
62065842486245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 19 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 755 m · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 347 660 $ Poids 57 % |
| 2 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 116 423 $ Poids 47 % |
| 3 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 525 335 $ Poids 27 % |
| 4 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 144 479 $ Poids 25 % |
| 5 | 620, 7e Rang, Saint-Côme 2024-07-12 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 379 527 $ Poids 23 % |
| 6 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 301 325 $ Poids 21 % |
| 7 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 91 094 $ Poids 21 % |
| 8 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2024-05-09 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 320 384 $ Poids 19 % |
| 9 | 1501, 55e Rue, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 125 991 $ Poids 17 % |
| 10 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 355 $ Poids 16 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 401 854 $ Poids 13 % |
| 12 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 393 544 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.