740 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 141 m² · constr. 2024 · terrain 1 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842487083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
62065842487083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 208 m · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 019 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 848 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 068 $ Poids 47 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 287 493 $ Poids 34 % |
| 4 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 287 499 $ Poids 31 % |
| 5 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 129 404 $ Poids 28 % |
| 6 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 384 598 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 958 $ Poids 22 % |
| 8 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 106 864 $ Poids 18 % |
| 9 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 937 $ Poids 12 % |
| 10 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 058 $ Poids 11 % |
| 11 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 495 119 $ Poids 10 % |
| 12 | 260, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1927 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 617 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.