730 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 59,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 105 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842487137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
62065842487137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 232 m · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +566 $ | 60 089 $ Poids 70 % |
| 2 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 975 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 542 $ Poids 51 % |
| 3 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 861 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 181 m · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 160 082 $ Poids 39 % |
| 5 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 869 m · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 767 $ Poids 16 % |
| 6 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 188 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 285 044 $ Poids 12 % |
| 7 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 323 $ Poids 8 % |
| 8 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 061 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 632 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 892 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.