670 7e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 73 m² · constr. 1981 · terrain 1 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 138 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842489346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
62065842489346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 26 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 828 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 853 $ Poids 42 % |
| 2 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 39 m · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 167 $ Poids 41 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 434 231 $ Poids 32 % |
| 4 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 728 $ Poids 32 % |
| 5 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 5 m · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 112 $ Poids 30 % |
| 6 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 350 013 $ Poids 18 % |
| 7 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 196 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 750 $ Poids 13 % |
| 9 | 1360, rue Alphonse-Marion, Saint-Côme 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 381 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 512 $ Poids 12 % |
| 10 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 135 $ Poids 7 % |
| 11 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 843 $ Poids 7 % |
| 12 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 224 651 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.